在三位人妖大妈成功超渡古老宅院的怨女幽魂之后（顽皮鬼2），她们又受邀来到一座西式别墅。而别墅主人千叮万嘱，让前来驱鬼的大妈们千万不能靠近红色建筑。驱鬼行动于是开始，人妖大妈们却发现，这座别墅是一座男子公寓，里面住的不仅有年轻帅气的大学男生们，还有一位肌肉健硕的猛男。她们渐渐发现，这座别墅隐藏着很多秘密…… 在泰国曼谷的美帕斯医院里，生活着一群看似无忧无虑的青年男女。英俊帅气的霍医生年轻有为，备受瞩目。他手下有七名性格各异但美艳绝伦的护士：泰安（Chon Wachananon 饰）性感出众，和霍医生出双入 奥利维亚老师注意到她的一些学生失踪了，当她发现自己与一个儿童绑架者战斗时，她面临着自己过去麻烦的恶魔-一个不择手段不放弃被盗儿童的神话生物。. 在一系列喜剧特辑的尾声，戴夫站上舞台，企图澄清一下事实，再说几句不吐不快的话。 承接《潜行狙击》电视剧结局，梁笑棠Laughing（谢天华饰）谋杀苏星柏（黄宗泽饰）罪名成立，判处无期徒刑；梁笑棠在狱中结识大学教授霍天任（吴镇宇饰），教授外表斯文，与世无争，但却能以心理陷阱收服穷凶极恶的 “巨川”（林雪饰）。其实教授是高智商的犯罪心理学家，擅用冷读法，可以洞悉对方心理活动和秘密，于无声中掌控他人。神秘女子（文咏珊饰）到狱中探望梁笑棠，其隶属比警队更高层次的保安局，原来，梁笑棠入狱是再次担当卧底角色。当日，杀苏星柏是另有其人，保安局副局长（麦长青饰）怀疑整件事跟潜藏警队中的黑警团伙有关 大学里的恐怖传说在历届学生间不断流传，传遍所有班级、系所和校园，关于鬼魂、附身、复仇的故事。代代相传的恐怖校园鬼故事，有彻底失控的迎新恐怖之夜、医学院宿舍的“C号床”传说，还有“旧科学大楼”那令人毛骨 
